Hypotheek in Spanje
Een hypotheek in Spanje is nodig om uw droom na te jagen. Een vakantiehuis, een investering of misschien wel uw nieuwe thuis in Spanje? Dan is het belangrijk dat u precies weet wat er komt kijken bij een Spaanse hypotheek. En dat werkt nét even anders dan in Nederland.
Mijn naam is Patrick van Beek, eigenaar van Mihous. Al jaren help ik Nederlanders die een huis in Spanje willen kopen. Eerlijk, praktisch en zonder gedoe. Want het gaat tenslotte om uw geld.
Waarom een hypotheek in Spanje?
Als u niet over genoeg eigen middelen beschikt, is een Spaanse hypotheek vaak onmisbaar. Gelukkig is er veel mogelijk, ook als u geen inwoner bent. Spaanse banken financieren doorgaans tot 70 procent van de aankoopprijs of de getaxeerde waarde van de woning. De rest moet u zelf inbrengen.
Houd daarbij ook rekening met bijkomende kosten: overdrachtsbelasting, notaris, juridische begeleiding en registratie. Gemiddeld komt dat neer op zo'n 10 tot 14 procent extra. Zeker bij nieuwbouw kunnen hier ook nog BTW en zegelrecht bijkomen.
Welke documenten heeft u nodig?
Spaanse banken zijn voorzichtig. Deze documenten moet u meestal aanleveren:
- Uw NIE-nummer (fiscaal identificatienummer in Spanje)
- Inkomensbewijzen (loonstroken, jaaropgaven)
- Bankafschriften
- Overzicht van uw huidige schulden en verplichtingen
Let op: sommige stukken moeten officieel vertaald worden naar het Spaans.
Heeft u plannen om permanent te verhuizen? Dan speelt ook uw zorgverzekering in Spanje mee in het plaatje. Banken vragen soms naar uw ziektekostenregeling bij langdurig verblijf.
Hypotheekvormen in Spanje
U kunt kiezen uit verschillende vormen:
- Vaste rente: u betaalt elke maand hetzelfde bedrag
- Variabele rente: uw maandlasten kunnen fluctueren
- Gemengde hypotheek: eerst een vaste periode, daarna variabel
Voor niet-residenten liggen de rentes doorgaans iets hoger. Twijfelt u nog of Spanje bij u past? Denk dan eens na over de voor- en nadelen van emigreren naar Spanje.
Die afweging bepaalt vaak ook hoe u de aankoop financiert.
Veelgemaakte fouten die u kunt voorkomen
- U denkt dat het proces hetzelfde is als in Nederland
- U houdt geen rekening met bijkomende kosten
- U start zonder goed financieel advies of plan
- U gaat met een Spaanse makelaar zonder Nederlandse begeleiding
Bent u geïnteresseerd in een woning aan de kust? Wij begeleiden u graag als makelaar aan de Costa Blanca. Wilt u liever een eilandgevoel? Dan helpen wij u als makelaar op Ibiza om veilig en slim een woning te kopen. Inclusief hypotheekadvies dat past bij uw situatie.
Hoe zit het met belasting?
Een Spaanse hypotheek heeft ook fiscale gevolgen. Zeker als u uw hoofdverblijf verplaatst of inkomsten gaat genereren met uw woning. Lees daarom ook over belastingzaken bij emigratie naar Spanje, zodat u niet voor verrassingen komt te staan.
Kom in contact met de aankoopmakelaar van Spanje
Bij Mihous werken we sinds 2019 uitsluitend als aankoopmakelaar. Ik, Patrick van Beek begeleid bij het gehele proces en ook aftersales hoort daarbij. Het gaat ons om het helpen en het voorkomen van fouten die voorkomen kunnen worden. Wij hebben geen dubbele belangen. Wat het heel anders maakt. Ontdek het zelf en kom in contact via een: