Makelaar Carihuela

Voor je begint: wat een makelaar Carihuela voor jou betekent

Een aankoop in Spanje verloopt fundamenteel anders dan in Nederland. Andalusië heeft eigen regels op het gebied van overdrachtsbelasting, bewoonbaarheidscertificaten en lokale vergunningen. Daarnaast werken veel makelaars langs de Costa del Sol op commissie van de verkoper, wat betekent dat hun belang niet automatisch jouw belang is.

Wat een onafhankelijke aankoopmakelaar doet, is dit gat dichten. Wij bundelen de rol van aankoopmakelaar, jurist en gestor (Spaanse administratieve specialist) op één plek. En als de situatie daarom vraagt, schakelen wij ook een fiscalist in. Dat heeft een paar concrete gevolgen:
 

• Jij krijgt advies van iemand die alleen voor jou werkt, niet voor de verkoper
• De partijen die normaal langs elkaar heen werken, zitten bij ons aan één tafel
• Je hoeft niet te schakelen tussen Spaanstalige kantoren, want de communicatie verloopt in het Nederlands

Dat geldt overal in Spanje, en dus ook in Carihuela.

Tijdens de zoektocht: waar onze makelaar Carihuela op let

Carihuela bestaat grotendeels uit appartementen en complexen, vaak gebouwd in de tweede helft van de twintigste eeuw. Dat brengt eigen aandachtspunten met zich mee. Een woning in een groot complex koopt anders dan een vrijstaande villa.

Concrete punten waar wij naar kijken bij een woning in Carihuela:
 

• Maandelijkse gemeenschappelijke kosten. In een complex betaal je cuotas voor onderhoud, lift, zwembad en tuin. Die verschillen flink per gebouw.
• De staat van het complex zelf. Een mooi appartement in een verwaarloosd complex is een risico. Wij vragen documenten op over geplande renovaties en de financiële reserve van de Vereniging van Eigenaren.
• Geluid en seizoensdrukte. In juli en augustus klinkt de boulevard anders dan in januari. Voor wie permanent wil wonen, is dat verschil belangrijk om vooraf in te schatten.
• Parkeermogelijkheden. De straatjes in het oude deel zijn smal. Een eigen parkeerplaats of garage is niet vanzelfsprekend en kan veel waard zijn.
• De afstand tot strand, boulevard en centrum. Een woning op vijftig meter van de zee voelt totaal anders dan een woning vier straten landinwaarts. Wij helpen je inschatten wat bij jouw leefstijl past.

Tijdens de zoektocht plannen wij de bezichtigingen voor je in. Jij geeft aan welke woningen je wilt zien, wij regelen de afspraken met de verkoper of zijn makelaar. Vooraf delen wij ons advies en de aandachtspunten per pand. Heb je een woning gevonden die je wilt? Dan voeren wij het prijsgesprek.

Bij de aankoop: van juridische controle tot de notaris

Pas als de prijs rond is, gaan wij de woning juridisch tegen het licht houden. Dat is een fase die kopers vaak onderschatten, terwijl hier de grootste risico's zitten.

Wij toetsen onder meer:
 

• Of de woning vrij is van openstaande schulden of hypotheken
• Of er geen illegale aanbouw of verbouwing is geregistreerd
• Of de gegevens in de advertentie kloppen met kadaster en register
• Of de Vereniging van Eigenaren geen bijzondere problemen heeft

Klopt alles? Dan stellen wij een waterdicht reserverings of voorlopig koopcontract op, of controleren wij het bestaande contract dat de verkoper aanlevert. Een bouwkundige keuring door een specialist is bij ons standaard, juist in een wijk als Carihuela waar veel oudere bouw staat. Een keuring voorkomt dat je verrast wordt door achterstallig onderhoud.

De laatste stap is de notaris voor de escritura (de officiële koopakte). Wij gaan met je mee, controleren alles wat ondertekend wordt en bewaken de financiële afhandeling. Vanaf dat moment ben jij eigenaar.

Na de sleutel: nazorg en aanspreekpunt

Met de overdracht houdt onze rol niet op. Een huis kopen aan de Costa del Sol is één ding, er praktisch wonen of vakantie houden is een ander verhaal. Wij regelen de nutsvoorzieningen op naam: water, elektriciteit, internet en gemeentelijke heffingen.

Heb je later vragen, bijvoorbeeld over Spaanse belasting, een verbouwing of het regelen van een verzekering? Dan ben je nog steeds welkom om contact op te nemen. Eén aanspreekpunt, ook na de aankoop.

Past Carihuela niet helemaal? Alternatieven binnen en buiten Torremolinos

Soms blijkt tijdens de zoektocht dat een andere plek beter aansluit bij jouw wensen. Geen probleem. Wij werken in heel Spanje, dus ook elders aan de Costa del Sol.

Plaatsen die mensen die naar Carihuela kijken vaak overwegen:
 

• Benalmádena: ligt direct naast Carihuela en heeft eenzelfde mediterrane sfeer, met een grotere jachthaven en meer voorzieningen
• Fuengirola: stedelijker, met een lange boulevard, ruim aanbod aan appartementen en een actief centrum het hele jaar
• Marbella: chiquer en duurder, met een uitgesproken internationaal karakter
• Het centrum van Torremolinos zelf: levendiger dan Carihuela, met meer winkels en uitgaansgelegenheden

Wat past, hangt af van waar je naar zoekt: rust of reuring, oude bouw of moderner, klein of groot complex. Tijdens het adviesgesprek doorlopen wij dat samen.
 

Neem contact met ons op