Verhuurvergunning Spanje: hoe vraag je deze aan?
Dat is een vraag die wij, als Mihous aankoopmakelaar in Spanje, steeds vaker krijgen. In deze blog nemen we je mee zodat je op de hoogte bent van de juiste stappen.
Je hebt toestemming van de overheid nodig om je huis te mogen verhuren aan toeristen voor een verblijf van minder dan 11 aaneengesloten dagen. Wil je je woning langer dan 11 aaneengesloten dagen verhuren? Dit mag zonder vergunning. Zonder die vergunning mag je je woning niet op de bekende platforms als vakantieverblijf aanbieden.
De regels rondom toeristische verhuur vallen onder het Ministerie van Volkshuisvesting in Spanje, waar Mihous onlangs met het Nederlandse ministerie over sprak tijdens een werkbezoek in Madrid om verschillen in woningregelgeving te bespreken. Een juridisch adviseur of gestor kan je goed helpen om het proces sneller en soepeler te laten verlopen en fouten te voorkomen.
Algemene info zoals de normale procedure (zou) gaan:
Ben je van plan om een toeristische vergunning (licencia turística) aan te vragen voor een vakantiewoning in Spanje? Dit proces bestaat uit een aantal belangrijke stappen. Het begint met het verzamelen van de benodigde officiële documenten, gevolgd door het indienen van je aanvraag bij de gemeente (Ayuntamiento). Deze vergunning is essentieel om je woning legaal te verhuren aan toeristen én om hoge boetes te voorkomen.
- Het aanvragen van de vergunning verloopt via het lokale Ayuntamiento (gemeentebestuur) waar jouw woning zich bevindt, in de gemeente waar je wil verhuren.
- De vergunning moet altijd verkregen zijn voordat je jouw woning aan toeristen verhuurt. Zo riskeer je geen boetes die hoog kunnen zijn.
- De woning die je wil gaan verhuren, mag niet direct naast een hotel liggen of in een appartementengebouw zijn. Is dat wel het geval, dan moet de woongemeenschap/beheerder (VvE) toestemming geven voor toeristisch verhuur.
- Niet voldoen aan de regels kan leiden tot boetes tussen de €30.000 en €300.000.
De snelheid van de aanvraag van een toeristische vergunning in Spanje kun je vooral beïnvloeden door de aanvraag zorgvuldig en volledig voor te bereiden, alle vereiste documenten compleet en correct in te dienen, en waar mogelijk een professional (gestor of jurist) in te schakelen die de regels kent en het proces begeleidt.
Volledige en correcte verhuurvergunning Spanje aanvraag voorbereiden
Zorg dat je alle benodigde documenten vooraf verzamelt en controleert, zoals:
- Eigendomsakte van het pand
- Bewoonbaarheidsverklaring (cédula de habitabilidad)
- Energieprestatiecertificaat (certificado energético)
- Verklaring dat de woning voldoet aan veiligheidsnormen (rookmelders, brandblussers, ventilatie)
- Eventuele toestemming van de Vereniging van Eigenaren (VvE), indien het een appartement betreft
- Bewijs van aansprakelijkheidsverzekering
Een onvolledige of foutieve aanvraag zorgt vaak voor vertragingen, omdat aanvullende documenten worden gevraagd of de aanvraag zelfs geweigerd kan worden. Een gestor of jurist zal je kunnen aangeven welke documenten er eventueel nog nodig zijn.
Digitale indiening met geldig certificaat
De aanvraag verloopt in de meeste gevallen digitaal, waarbij een geldig certificado digital (digitaal certificaat) essentieel is. Zorg dat dit op orde is voordat je begint om onnodige vertraging te voorkomen. (wellicht heeft jouw accountant deze, anders kan hij of zij, namens jou, geen belastingaangifte doen)
Professionele ondersteuning inschakelen
Een ervaren lokale juridisch adviseur of gestor (administratief specialist) kan veel frustratie en vertraging voorkomen. Deze professionals kennen de lokale processen, helpen met documentatie, en kunnen namens jou de aanvraag indienen en opvolgen, wat het proces aanzienlijk kan versnellen.
Direct starten met tijdelijke verhuur bij aanvraag
In veel gevallen mag je al beginnen met verhuur zodra je de aanvraag hebt ingediend en het voorlopige registratienummer hebt ontvangen. Dit voorkomt dat je onnodig lang wacht op de formele goedkeuring. Vraag dat altijd goed na, voordat je start met het verhuren van je accommodatie.
Actief contact en snelle reacties
Wees bereikbaar en reageer snel op aanvullende vragen of opmerkingen van de vergunningverlenende instantie. Vertraging in communicatie kan het proces aanzienlijk vertragen. Tip: laat de instanties contact opnemen met de gestor of jouw jurist die bijstaat in dit proces.
Heb je plannen om een woning in Spanje te kopen en te verhuren?
Als je erover nadenkt om een huis in het zonnige Spanje te kopen en te verhuren, dan is dit het perfecte moment om stappen te zetten. Bij Mihous staan we klaar om je te begeleiden bij elke stap van het aankoopproces voor een woning in Spanje. Of je nu op zoek bent naar een tweede huis aan de kust, een appartement in het stadscentrum of een villa in het binnenland, wij bieden deskundig advies en persoonlijke begeleiding. Neem vandaag nog contact met ons op en ontdek hoe wij je kunnen helpen jouw droom waar te maken!